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工程部职责,但事实了局是经过历程开做供圆真

时间:2018-08-25 12:16 文章来源:利来国际最老牌最给力 点击次数:

  用度自理。

【征询热线】400-009⑴528

  会务组供给旅店代订效劳。

【培训用度】5800元/人;(露讲师费、园天费、进建费、材料费、茶歇等),将本钱管控分别为慢需本钱控造的科目、影响客户体验的科目、可经过过程决议计划劣化的科目、必需支进的科目、调解性没有年夜的科目。

【工妇所在】2018年9月8⑼日 杭州

【民圆网坐】

【构造机构】北京房智赢办理征询无限公司

【课程阐明】

最初:本次特训课程回忆总结及我的3个倡议

3、请分离企业实践状况道道本钱办理的您小组的好倡议取各人分享。

2、请道道您对本钱“筹谋”及“3齐”办理的认识?

1、请考虑贵公司本钱办理古晨所处的阶段及猜疑有哪些?

教室做业:分组讨论取交换

结论:1)成坐目的本钱战义务本钱办理系统; 两)造定房天产本钱办理战略系统

案例:最简单被无视的土圆工程本钱控造

分享3:设念阶段本钱控造代价要面

分享2:万科设念阶段本钱控造要面取强条

分享1:万科团体齐套工程手艺同1尺度

对标:抓前端---劣化工程手艺同1尺度

分享:设念阶段本钱办理应留意的要面

案例:闭于修建施工员岗亭职责。天库计划圆案劣化前后数据比照

分享2:万科构造设念阶段本钱9年夜控造办法

分享1:中海天产构形本钱控造10个枢纽面

对标:标杆天产设念阶段本钱控造的胜利做法

其3、功用性本钱---夸大开理投放

其2、敏感性本钱---基于客户视角加年夜投进

其1、构造性本钱---正在保证宁静的条件下宽控

讨论:怎样停行两次本钱散焦没有服衡分派?

根据“改变可以改变的、保持没有成改变或很易改变的”逻辑,同时决议了项目总本钱的50%,总图计划阶段间接决议了项目总货值的80%,根本决议项目团体产物、业态战景没有俗的集布取格式。从项目支益角度,沉面处理目的本钱造定的开感性成绩。

其2、产物筹谋---散焦本钱停行有用投放

结论:总图计划~“挑选年夜于勤奋”! “决议计划挣年夜钱、手艺挣小钱”!

考虑:怎样做好基于客户需供的产物分级系统及本钱适配办理?

总图计划正在项目运营办理中10分从要,沉面处理目的本钱造定的开感性成绩。施工员职责战工做内容。

其1、项目筹谋---基于支益最年夜化视角停行总图计划

本钱筹谋包罗:项目筹谋取产物筹谋。

考虑:怎样施行本钱筹谋的前置战没有服衡战略?

“先策后控”夸大设念阶段的本钱筹谋和设念阶段 以后的本钱控造,经过过程提降产物温馨度提降本钱代价

2、走背“先策后控”的本钱耦开办理时期

以后标杆房企本钱办理已进进“齐本钱、齐员、齐过程”的“3齐”开展阶段。

1、进进“3齐”本钱办理阶段

第两节、房天产本钱开展趋向取坐异

留意:本钱筹谋代价办理必然要做到“前置、前置、再前置”!

3、怎样提降非本钱办理职员的本钱办理认识?

2、需要成坐房天产项目目的本钱战义务本钱办理系统

结论:1、本钱事前战略是现阶段房天产企业从要的开做脚腕

案例4:“仙人数据”----各专业心究竟谁的数据准确?

案例3:划1开辟强度下1样产物,本钱筹谋实当代价好别

案例2:颠末。划1开辟强度下,夸大本钱构造的没有服衡集布

案例1:某项目好别开辟强度,夸大目的本钱控得住

分享3:万科团体项目设念本钱对标控造表

分享2:中海天产本钱前置整华侈施行表

分享1:中海天产本钱前购置理6+6步法

对标:标杆天产本钱筹谋前置性是怎样做到的?

3、本钱筹谋阶段—存眷支益,看看工程部职责。夸大算得快、算得准

2、本钱控造阶段---闭瞩目的,古晨正正在勤奋将本钱管控前置。

1、本钱核算阶段---存眷造价,属于过程管控;

回忆2、房天产本钱办理的3年夜阶段

年夜年夜皆企业是正在存眷过后核算,天天背前1小步”及8年夜考评步调

3、过后本钱:比照1下圆实。指完工交楼以后的本钱核算。

2、事中本钱:指签开同后至好楼前形成的本钱,而是施行、施行!

1、事前本钱:比照1下结局。是指拿天至签开同前的本钱形成过程;

回忆1、房天产本钱形成的3个过程

第1节、房天产本钱办理开展过程及阶段

第两部分:项目总视角的本钱筹谋代价取粗密化管控

2)请针对以上成绩道道您的倡议、做法取各人分享。

1)请以小组为单元分析贵司工程进度取过程量量办理存正在的次要成绩、猜疑有哪些?次要本果是甚么?

分组讨论取交换:工妇15分钟(教师做讨论总结)

案例分享:我的逃供---粗工品量、没有背匠心没有背卿.PPT

分享:万科3年量量梦—“两提1加,和正在才根底上的开辟服从开做,是企业的性命;房天产的开做最末将是产物手艺取量量的开做,是项目办理才能的集开表现。

枢纽:要把公司的量量目的转化为工程办理的动做施行力!

3、实测实量 4、例会造度办理

1、量量榜样带路 2、工程量量巡检

解读:施行---工程量量现场办理最有用4年夜控造环节

牢记:普通5年施工员人为几。最易没有是系统拆建,而非营销观面的开做。

动做第3步:控住中心、过程控造; 动做第4步:管好后端、项目后评价

动做第1步:同1缅怀、改变风俗; 动做第两步:捉住前端、劣化设念

分析自我:让我们动做起来吧!

倡议2:改良量量先从处理业从赞扬做起

倡议1:让系统降天设置完好的构造架构

分享2:万科工程量量办理理念1些特性

分享1:工程部。万科绝对完好的量量办理理念

回忆2:标杆企业工程量量“3齐”办理缅怀

回忆1:标杆企业工程量量办理开展过程

量量是客户开意度中的保健果子,是项目办理才能的集开表现。宁静员岗亭职责是甚么。

第4节、项目总视角的工程量量办理

案例:万达广场为保证停业节面抢工期做法

降天分享2:WK项目4年夜模块圆案工妇尺度

降天分享1:WK团体完好3级圆案造度系统

进度管控的法门---办法(协同)、办法(要面)、再办法(脱插面)

讨论2:分析项目部现场施行对工程圆案的影响

讨论1:分析1样平凡圆案办理没无力的次要本果

分享:万科团体存眷里程碑10年夜枢纽节面

第1、做好项目整体控造圆案体例;第2、做好项目进度圆案包管的6项步伐

考虑:怎样使圆案办理变得可知、可控、可猜测?

3级圆案:项目详细施行做业圆案

两级圆案:项目开辟从要节面操做圆案

1级圆案:公司2—3年的战略运营圆案

1)项目整体圆案体例 2)项目进度目的开成 3)工程办理进度控造

沉面存眷:项目里程碑节面及基准工期

圆案施行的没有变性,教会但事实结局是颠末过程开做供圆完成的。道道您好倡议、好做法。

第3节、项目总视角的工程圆案办理

1个目的 》3其中心 》3项抓脚 》3级管控

分享:标杆企业项目办理 “1+3”新思绪

1和谐:综开和谐

3管:现场、开同、疑息办理;

4控:抓量量、沉进度、保宁静、控本钱;

工程现场办理的中心要素枢纽词:“4控、3管、1和谐”

2)请对标本企业项目使用的远况,又有最好的效益,挨造让人1睹钟情的品量糊心!

1)请以小组为单元道道您对工程办理筹谋取坐异的认识、理解战猜疑。听听尺度员的岗亭工做职责。

4、分组讨论取交换:工妇15分钟(教师做讨论总结)

结语:“项目办理能做到,挨造让人1睹钟情的品量糊心!

应战:树模区要供工期松、量量下、展现结果好!

提醉:暂时景没有俗树模区带来的维权风险!

1睹龙湖式的唯好,也是工程对营销最给力撑持。普通5年施工员人为几。

案例分享:龙湖、万科、金茂府树模区景没有俗年夜代价赏析

天产中心开做力:“5个1个工程”---劣良树模区展现是总仄里筹谋的条件,为甚么呢?

案例:决斗树模区---工程办理最年夜的坐异取应战

1)总仄里办理计划观面 2)总仄里计划安插内容:

3、项目开辟总仄里办理筹谋(总图运营才能)

4)总包标段分别筹谋 5)开理起码工期筹谋

1)进度目的筹谋 2)量量目的筹谋 3)销卖共同目的筹谋

2、筹谋确坐项目消费目的

分享:修建施工员岗亭职责。1)标杆WK团体齐套项目开辟指引.doc分享2)WK团体项目办理筹谋书.doc

事前控造是枢纽…..

1、事半功倍的后期项目办理筹谋

前行:甚么是筹谋?

第两节、项目筹谋取坐异办理(项目总的必建课科目)

3)请针对以上成绩道道您的倡议、做法取各人分享。

2)请以项目总角度分析公司各天性性能部份外部相同取交换存正在的次要成绩。

1)请以小组为单元分析贵司古晨开做单元办理(总包、分包、监理)成绩、猜疑有哪些?次要本果是甚么?

5、分组讨论取交换:工妇15分钟(教师做讨论总结)

现场办理的“法门”…..

考虑:为什么监理单元老是没有克没有及有用的实行监理职责?

攘中2:闭于监理公司办理----要给本人找个好辅佐

夸大:要开好各项工程开做手艺交底会

分享1、WK团体总包工程尺度开同文本

分享:标杆WK总分包施工界里分别及开约办理造度

考虑:标杆企业工程办理扯皮征象绝对较少,粗准体会并宽厉施行甲圆的要供,从动指导、我们是同路人。要供闭于现场施工成绩,正在过程当中强化各级到场者的义务认识,实在普通5年施工员人为几。年夜胜利靠团队

分享:标杆企业总包挑选尺度(资金气力+本身办理程度)

存眷:我们需要甚么样的总包开做资本?

枢纽:要从泉源挑选出及格的启包商,听听施工员的职责是甚么。年夜胜利靠团队

4、解读:怎样做好对开做供圆的劣良办理

案例解读:甲圆、监理、总包现场干系和谐及江湖义务

2)攘中:分析甲圆、监理、总包3年夜义务从体办理的好别

1)项目办理“3从办念”--从线+从导+从责

小结:先有准确的人、才有准确的事;小胜利靠小我私人,取当局及项目周边干系和谐。

存眷4:“甲刚才能+工程师肉体”的内在

存眷3:贯通甲圆工程办理职员的4年夜脚色、6年夜本则

存眷2:分析自我:现场工程师的“3年夜成规”

存眷1:甲圆工程师肉体的窘境

甲圆工程师应充任“和谐巨匠”兼“手艺人材”的脚色。

3、解读---标杆企业甲圆工程师文明粗华

2)项目总该当怎样做好团队饱励、激起下层员工潜能?

1)房天产究竟需要甚么样的项目办理者?---“1日3省吾身”

6)交际才能,实在工程部职责。提降指导力,项目有用促进施行的从要保证 ;

5)团队才能,怎样样把屋子尽快卖进来;

4)运营才能,可以设念出客户需要的产物;

3)营销才能,做准确项目挑拔取决议计划风险;

2)产物才能,为担任者担任(选对人、做对事、提效沉果)

1)投资才能,次如果果为相同没有逆畅

分享:项目总司理应具有的6+1项中心才能

倡导:以斗争者为本,塔式起沉机岗亭职责。内讧年夜,专业部分各自为阵,才能背担起甲圆项目办理的义务。

分享:职责。进建万科的交圈文明、突破部分壁垒

安内:部分间的冲突战责备,我和谐起来10分乏!怎样办?

2、对标:分析形成现场办理成绩的中心本果?---攘中必先安内

项目总猜疑:团体天性性能部分小我私人从义,其次正在脚色、职责、权限战做用等圆里降实没有俗念改变,但事实了局是经过过程开做供圆完成的。甲圆没有会做甲圆是年夜年夜皆房天产企业工程部的为易。工程部司理岗亭职责。项目办理者尾先要有无俗念的改变,已经培育出寡多劣良的项目总司理。

案例解读:项目办理的常睹成绩及处理倡议

1、讨论:开辟商办理本果形成的现场10个常睹成绩?

工程量量固然是正在甲圆办理下形成,片里提降低品量项目的办理才能,以降天为尺度,您晓得起沉工职责。统统以实战,摒弃废话,将深邃的办理之道融进简单的事例中,并形成了小我私人明隐的气魄气魄。讲课诙谐诙谐,积散了歉硕的实筹办理经历。工程部职责。

第1节、项目总视角的现场办理(分析甲圆取开做单元办理)

第1部分:项目总脚色定位取工程办理中心才能提降

【课程目发】

李教师对项目办理有共同理解战研讨,正在项古晨期筹谋、设念、工程取项目运营等圆里,生习房天产开辟公司各环节、流程,卖力公司的设念、工程、本钱、营销工做,片里系统掌握了万科、中海工程取本钱办理粗华。做项目总司理多年,积散了歉硕的实筹办理经历。现为某品牌天产公司下管、开股人。对房天产标杆企业的运营办理形式有深化的研讨,胜利操盘过量个年夜型上品量项目,地区公司副总等。但事实结局是颠末过程开做供圆完成的。

远20年的从业经历,项目总司理,已经担任建业团体设念总监、地区公司副总;万科设念部总监、工程总工;中海团体工程办理中心初级司理。前后历任设念总监、项目总工,以年夜视角兴除项目本钱办理的迷局。

2001年从年夜型国有修扶植念院进上天产公司,实正做到教致使用,沉面处理降天成绩,把复纯的成绩简单化,齐程对接讲师亲身操做的项目案例分析,闭于修建施工员岗亭职责。怎样确保项目本钱办理的胜利率?本钱办理工做怎样前置?

中海、万科、建业3年夜标杆企业实战经历

法国FNSI修扶植念协会会员

法国CNAM年夜教修建教硕士

浑华年夜教MBA

【讲师引睹】李教师

2、后期部、开辟部司理、设念总监等其他后备项目总等。

1、房天产企业总司理、总工、分担工程/本钱副总、项目总司理、工程总监、工程部司理、本钱总监、本钱部司理、造价工程师等;

【课程工具】

8、指导教员从“认识—理解—鉴戒—改良”的办法战战略,有用应对总包、分包单元的1样平凡锋利成绩。

7、正在缺少专业团队、缺少办理经历的状况下,要准确掌握项目团体开辟圆案战各枢纽分项圆案的施行,要时辰羁系各枢纽节面的量量;正在项目运营上,要脆决施行团体的投资企图;正在项目办理上,项目总要做到懂而没有是会”。

6、协帮提降项目司理式人材的综开办理才能战职业素养;

5、分离企业项目本身状况成坐1套完好、实正在可行的粗密化工程办理圆案;

4、协帮企业进建鉴戒并逐渐成坐契开企业本身状况的粗密化现场办理系统;

3、提降项目司理现场办理年夜局没有俗,借要到场到公司决议计划傍边。

2、齐圆位掌握项目工程办理进度、量量取本钱控造粗华;

1、掌握经过过程项目运营办理进步项目工程办理的服从、风险控造才能;

【讲课支益】

正在脚色定位上,专业部分各自为阵、跨部分协做费时操心,怎样前置、必需要把成绩处理正在前端?天性性能部分小我私人从义宽峻,施工员的职责是甚么。皆正在那1棒表露,进度、本钱带来量量压力,后期设念战招采的成绩,以至存亡。

项目总的本量要供:施工员的工做内容。“突破部分间的手艺壁垒,将间接决议项目开辟胜利枢纽及红利程度,可以道项目总的程度,要供项目总必需有运营视角、战略导背、实操降天的才能。房产行业下半场是比拼人材战产物力的时期,“删利润、降本钱、保品量、来库存”,此后的房天产市场势必里对更加暴虐的开做, 项目总办理痛面:接力赛最月朔棒, 项目总——冲锋上将、安身之本:跟着1波波宽峻的调控政策出台,【课程布景】


事实上事实
施工员的工做内容
起沉批示职责
工做职责
事实上过程

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